宜兴长桥河商业步行街 国内首创观光型购物景观商业步行街 招 商 推 介 商业策划和招商 总代理 新导向房地产营销策划机构 慧眼识铺 赢定天下 太湖西岸第一城 宜人温馨陶都 陶的古都 洞天世界 茶的绿洲 竹的海洋 一、陶都宜兴 关注一个新商业街区的诞生 ? 区位 宜兴地处江苏省南端，苏、宁、杭三角中心。东濒太湖，东南邻浙江长兴，西南接安徽广德，西接溧阳，西北毗连金坛，北面与武进相傍，滆湖镶嵌其间。距离长三角核心城市上海、江苏省会南京、浙江省会杭州等均在 3小时圈内。 新兴中兴城市展现气魄与魅力 ? 历史 著名的陶都，渊远流长，文物古迹众多。自秦代建县迄今已有2200多年。宜兴文臣武将代不绝书。历史的星空闪耀着许多宜兴人的光彩，宜兴古代出过 10个宰相、 7个状元、380多个进士，现代有宜兴籍两院院士 18人，有高级知识分子 1369人，分布在全国各地的高级知识分子逾万，“ 教授之乡 ” 美誉驰名中外。 新兴中兴城市展现气魄与魅力 ? 旅游 宜兴是全国优秀旅游城市，山多水多，山水相依，景色秀丽。藉“ 陶的古都、洞天世界、茶的绿洲、竹的海洋 ” 蜚声海内外，构成诱人的生态旅游特色。 新兴中兴城市展现气魄与魅力 ? 发展 “ 十五 ” 宜兴市发展势头迅猛，招商引资成效显著，被福布斯杂志评为 “ 内地最佳商业城市 ” ?！?十一五 ” 宜兴市将致力建设江苏省重要的工商业、旅游业城市，华东地区著名的生态园林旅游景区，江苏省重点发展的三级 1类新兴中心城市，全面打造太湖西岸第一城 “ 山水城市 ” 。 新兴中兴城市展现气魄与魅力 巨大商机 昭然若揭 二、超越 常住人口 每年超过 旅游人口 ? 人口资源 全市总面积 中城镇人口 200万 100万 1775034313050001000015000200002500030000350002005年江苏省人 均生产总值 （ 元 ） 2005年宜兴市人 均生产总值 （ 元 ） 巨大商机 昭然若揭 ? 经济指标 宜兴市作为全国百强经济县市之一，人均国内生产总值高于江苏省的人均生产总值 17750元， 2005年达到 34313元。 2005年无锡市经 济发展增长速度 2005年宜兴市经 济发展增长速度 经济发展增长速度高于无锡市的 2005年达到 且一直保持两位数的增长幅度。 巨大商机 昭然若揭 商业发展 国内同类县级城市中处于领先地位，形成 “ 一主一副九中心 ” 的商业空间格局。城区商业面积增加至 38万平方米，人均占有商业面积 巨大商机 昭然若揭 1351501940 50 100 150 200宜兴市社会消费品零售总额（亿元） 2006年，宜兴市共约实现消费品零售总额135亿元，至 2008年，宜兴市将实现社会消费品零售总额 150亿元；至 2010年，宜兴市社会消费品零售总额将递增至 194亿元。 巨大商机 昭然若揭 2010年 2008年 2006年 ? 旅游发展 2005年，宜兴市共接待境内外游客 比增长 其中国内游客 外游客 现全社会旅游总收入 上年增长 005年宜兴市游客人次同比增长 2005年宜兴市旅游总收入同比增长 巨大商机 昭然若揭 宜兴是江苏千年文化古城之一，旅游资源非常丰富竹海、龙背山、善卷洞、太湖龙景、陶都文化主题生态公园等众多的资源为宜兴打造旅游强市奠定了基础。借助长三角旅游网络建设之机，在 “ 十一五 ” 规划中，宜兴市明确提出把旅游业提升为宜兴市国民经济体系中的新兴支柱产业之一。 巨大商机 昭然若揭 三、大势所趋 优势所在 宜兴长桥河步行街应运而生 大势所趋 优势所在 ?宜兴城市商业总体布局与现状 【 市级商业中心 】 主要集中于人民路与解放路交汇处一带，主要大型商业设施有华地百货、新东方百货、和信广场、大统华购物中心等商厦。主要业态类型是百货、大型超市和少量特色餐饮、宾馆业等； 【 城市中心商业街 】 人民路商业街是宜兴市主要商业街，解放路为次商业街。主要集聚了服饰、饰品、运动、鞋帽、珠宝、婚纱、通讯、工艺品等品牌专卖店，电器大卖场，以及部分茶艺、食品、特色餐饮、宾馆等商业项目； 【 市级商业副中心 】 主要集中于太滆路、氿滨路一带，该区域主要商业设施有新苏南商厦、超级市场、电器卖场、银行、部分品牌专卖店以及餐饮等商业项目； 【 城区边缘商业街区 】 位于人民南路底龙背山森林公园入口处一带，该区域主要集聚了特色餐饮、 吧、歌厅、桑拿浴场等休闲商业项目； 大势所趋 优势所在 大势所趋 优势所在 【 社区商业网点 】 主要分布于市区老城厢和新建居民小区，由小型百货商店、日杂货店、超市、便利店、饮食服务网点、菜市场等商业项目； 【 专业市场网点 】 主要分布于城市各个角落，由消费品综合市场、农副产品市场、工业消费品市场和生产资料市场等组成，基本满足于人民群众日常生活需要。 ? 商业新气象超级市场的崛起 宜兴现有上?；?、上海农工商超市、五星电器超市、大统华超市、大润发超市、宜客隆超市等，它们具有准确锁定市场的特点。 大势所趋 优势所在 ?瞄准新商机 宜兴城市中心商业街区主要以 “ 单一购物 ”功能为主，缺少较高档次的休闲、餐饮、娱乐等功能，尤其是缺少能停留下来，走一走、看一看，玩一玩，购一购的高档休闲商业街。因而出现了周末市内部分高端消费群体流向周边附近城市消费的状况。这种休闲商业形态的消费空缺亟需加以弥补 。 大势所趋 优势所在 财富甲天下 完美商业组合 独到商业创意 可购物，可休闲，可游赏，观光型消费 四、国内首创观光型 景观购物商业步行街 宜兴市长桥河商业步行街位于宜兴市最繁华的中心商业街区 人民中路与解放路商业街的交叉口。地理位置得天独厚，具备极高的人气指数及商业价值。项目的基地总面积 31139平方米，总建筑面积 31519平方米，由 7栋多层现代商业建筑组成。整条步行街东起人民中路商业街，西临氿滨大道，总长约 500米， “ 长桥河 ” 缓缓自中间流过。 国内首创观光型景观购物 商业步行街 国内首创观光型景观购物 商业步行街 ? 规划起点高 城市名片工程 宜兴市长桥河商业步行街是 2005－ 2020宜兴市商业发展规划 中特色商业街空间布局中的重点项目，也是宜兴市中心商业区规划超前、建筑体量最大、商业特色明显，以步行为主的特色商业街。它建成后将成为宜兴市中心城区商业的一大亮点和 21世纪宜兴市的 “ 城市名片 ” 。 五、前瞻商业规划 成就财富甲天下 前瞻商业规划 成就财富甲天下 ★ 双循环商业动线系统 【 外循环系统 】 长桥河步行街位于宜兴商圈最旺的人流地带，与人民路与解放路核心商圈一脉相承，自然衔接总长约 600米的循环人流，日均数十万的人流量，共同构成宜兴首屈一指的人气指数，成就财富纵横的流金地带。 物流系统从人民路进，在本街内停驻，从解放路出，同时将本街区各建主体的物流系统链接，这样与外部浑然一体。自然形成外商业循环系统。 【 内循环系统 】 步行街通过东端人民路入口处开放式的广场、三座跨河桥以及西端公园路入口及小型广场，汇集四面八方的人流，使人流形成商流，在街区内自然循环，形成独具特色的内商业循环系统，同时将建筑内通道和物流系统自然衔合，汇合成一条承载商流的内循环系统； 内部则用连廊、自动电梯连接整个商业街，充分引导人流循环互动，保持四通八达的顺畅性，从而最大程度引导消费人流。挖掘现代都市消费的最大潜能，为商业街的兴旺提供有力保障。 ★ 双循环商业动线系统 【 双循环与双赢 】 商家都充分享受更多的空间和资源，使每一个角落间都具有了强大的商业互动效应，同时也为消费者营造出一个观光型的全新消费环境。 ★ 双循环商业动线系统 文化商业，主题先行， 创造商业消费鼎点 长桥河步行街在规划过程中充分依托其不可复制的特殊地缘 ， 挖掘出独具特色的历史风貌 ， 以文化为载体 ， 以休闲商业为核心 ， 打造宜兴市体量最大的商业步行街区和历史文化街区 ， 堪称一个既融汇“ 陶都 ” 传统特色 ， 又展现时尚魅力的城市形象大舞台 。 中央广场 、 亲水平台 、 江南拱桥 、 陶都雕塑等建筑小品 ， 共同营造出一种寓文化于 商业的氛围 。 长桥河步行街建成 后 ， 将以独有的历史文化底蕴 、 水岸风情和商业活力 ， 带动城市 休闲消费新潮流 ， 成为宜兴乃至 长三角休闲文化商业的新典范 。 观光型步行街 城市展示形象的窗口 宜兴不仅历史底蕴深厚 ， 商业繁荣 ， 作为国内著名的旅游城市 ， 她还拥有相当丰富的自然和人文景观 。 故而长桥河步行街在承?！?核心商圈 ” 的功能之外 ， 还将发挥文化产业展示 、 交流 、 传播的作用 ， 将精品商圈延展为休闲商圈 、 旅游文化商圈和历史 风情商圈 。 既体现城 市的厚重历史内涵 ， 也展示着新时空下 的 不平凡魅力 。 景观建筑 与文化水廊 景观视线的组织 、 广场 、 大型露台供人观赏湖景在整体设计中 ， 结合地形地势 ， 以具灵性的水穿插其中 。 同时运用挺拔简洁 、 现代感的建筑线条 、 清晰便利的步行效能网络 、具有地中海风情的休闲场 所等一切可运用的设计元 素 ， 精心塑造一处可购物 、 可休闲 、 可赏 、 可游的高 档次购物中心 。 六、独到商业创意 完美商业组合 ?可购物，可休闲， 可游赏观光型消费 引入国内外商业步行街的先进理念，突出了品牌购物、风情休闲、特色餐饮、文化娱乐、配套服务等五大功能板块，致力于创造消费体验化，品牌国际化，享受一站化，可购物，可休闲，可游赏，观光型消费的消费形态。 独到商业创意 完美商业组合 ① ④ ② ⑦ ⑥ ⑤ ③ 五大核心功能 制造百般商业风情 配套服务5购物30休闲餐饮10休闲15餐饮20娱乐201号楼业态分布（综合 ? 1号楼是本案与规划中的氿滨国际酒店（五星级）最为相近的商业建筑，具有吸纳氿滨国际酒店商务人流的潜力； ? 氿滨国际广场公寓楼的商业群房与本楼仅一路之隔（解放西路），对于本案讲，本楼是商业的终点站，对解放西路的人流而言，则可视为步行街西端的起点站； ? 本楼处于步行街西北端，毗邻现有道路（公园路），随着区域商业及配套的完善，外向性的商业价值会逐步体现出来。 1号楼商业价值评估 楼层 面积 将引进 商户数 业 态 分 布 一层 2065 3 1. 游艺宫 2. 综合俱乐部 3. 小型超市 二层 2065 3 1. 桑拿会所 2. 健身会所 3. 量贩式歌城 三层 575 1 总会 二拖三 总建筑面积 4705㎡ 1号楼业态分布（综合 2号楼业态分布（休闲购物） 2号楼商业价值评估 ? 2号楼位于步行街中段，为步行街室外景观和休憩广场最具特色的区段之一，其地理位置大大提升了休闲商业业态的价值 ； ? 其次，休闲商业业态对步行街景观的要求，使 2号楼一层对休闲业态布局具有较大吸引力 ? 该区域的休闲商业业态，其集聚的人气、人流能与左右两侧布置的商业业态实现互动。 2号楼业态分布（休闲购物） 楼层 面积 （㎡） 将引进商户数 业态分布 一层 （近 3号楼有部分品牌专卖店） 1672 6 1、酒吧 （一拖二） 2、咖啡屋 3、茶坊 4、美食休闲 5、书屋 6、电信产品专卖店 二层 1681 5 1、酒吧（一拖二） 2、咖啡屋 3、茶坊 4、美食休闲 三层 761 3 1、琴行 2、艺馆 3、专业培训班 总建筑面积 4114㎡ 3号楼业态分布（品牌购物） 3号楼商业价值评估 ? 3号楼坐拥人民中路与解放路核心圈的交叉口，为整个步行街入口处的 “ 门户 ”和亮点之一； ?该商业建筑作为人民中路和解放路市级商业街区的延伸，其位置最具商业价值和升值潜力，最为商户看好 ?该建筑一层结构，具有大开间、短进深的特点，更适合品牌购物业态和各类专卖店的布局。 楼层 面积 将引进 商户数 业 态 分 布 一层 710 5、文化用品类专卖店 2、音像制品专卖店 3、饰品类专卖店 4、工艺品类专卖店 5、眼镜产品专卖店 二层 710 2 1、婚庆、婚纱服务专业店 一拖二拖三 2. 儿童艺术影楼 二拖三 三层 710 2 3号楼业态分布（品牌购物） 总建筑面积 2453㎡ 4号楼业态分布（待定） ? 4号楼位于步行街的最西端，是一栋相对独立、周边环境尚未成熟的商业建筑。因此，在某种程度上对于商流、人流有一定的阻隔性； ? 该商业建筑需要在特色业态的规划上做文章，适于假日酒店，或高档会所、俱乐部，特色卖场等，以相对独立的特色业态取胜； ? 该商业建筑氛围的形成面临一个培育期，其附近规划中的氿滨国际五星级酒店进入建设期后，商业价值会逐步显现。 4号楼商业价值评估 5号楼业态分布（特色餐饮） 5号楼商业价值评估 ? 5号楼处位本案的西南侧，属于本案规划中的餐饮楼，该商业建筑最大的商业值，体现于其建筑结构和设施配备能够基本满足餐饮商家的需求，属于度身定做型的商业建筑； ? 该建筑规划为大型餐饮主力店和若干特色餐饮项目。这些项目较易吸聚人气、人流，如规划得当，将对临近 2、 4、 6号楼的经营产生互为补充的作用； ? 在区位上，该建筑前面是规划中的步行街西广场，景观较为突出。同时毗邻现有交通道路，车辆出行较为便捷。 楼层 面积 商户数 业 态 分 布 一层 方案一 1. 特色餐饮店 1 2. 主力餐饮店 1 （ 一拖二拖三 ） 方案二 1. 特色餐饮店 1 2. 1 （二拖三） 二层 三层 5号楼业态分布（特色餐饮） 总建筑面积 6号楼业态分布（风情休闲 部分购物功能） 6号楼商业价值评估 ? 6号楼位于步行街中段位置，其景观和视野较为开阔。该商业建筑规划的风情休闲业态，非常适合布置休闲类餐饮、咖吧、茶坊等业态，其商业价值利用率相对较高； ? 6号楼毗邻 7号楼，其与 7号楼临近的东首一层部分楼面，可作为 7号楼品牌购物功能的延伸，其它以布置休闲业态为主。两大商业建筑的商流、人流可实现对接； ? 此外， 6号楼在开间、进深搭配上比较规整，适合多种休闲业态的组合布局。 楼层 面积 商户 数 业 态 分 布 一层 近 3＃区域 有部分品 牌专卖店 1078 5 1、西式快餐（一拖二） 2. 日式快餐（一拖二） 3. 中式快餐（一拖二） 4. 男鞋品牌专卖店 5. 女鞋品牌专卖店 二层 1078 3 1. 西式快餐（一拖二） 2. 日式快餐（一拖二） 3. 中式快餐（一拖二） 三层 综合性美食广场 6号楼业态分布（风情休闲 部分购物功能） 总建筑面积 7号楼业态分布（品牌购物 ） 7号楼商业价值评估 ? 7号楼位于人民中路、解放路最繁华商业街区的交叉口，其临近是新东方百货，对面为华地商厦，位置得天独厚。它不仅是步行街的主入口和主门面，也是步行街的核心亮点之一，最具商业价值和发展潜力； ? 7号楼的商业价值和潜力，决定了其品牌档次和租金价格的高位。因此，要精心规划业态和引进品牌，适合国内外各类品牌专卖店、特色专卖店的布局，以作为人民中路商业街区的延伸，最大限度地吸引商流、人流，实现商铺价值的最大化； ? 该商业建筑的墙体立面，将预留若干广告位，设立电子彩屏，即时发布步行街各类商业信息，营造良好的商业氛围。 楼层 面积 户数 业 态 分 布 一层 0 1. 女士服饰品牌专卖店 2. 女士鞋帽、饰品专卖店 3. 淑女装、女性内衣专卖店 4. 男士服饰品牌专卖店 5. 男士鞋类品牌专卖店 6. 化妆品品牌专卖店 7. 皮具、箱包类品牌专卖店 8. 珠宝首饰品牌专卖店 二层 0 1. 运动系列品牌专卖店 2. 休闲服饰品牌专卖店 3. 运动器材系列专卖店 4. 牛仔系列品牌专卖店 三层 1. 家居用品专卖店 2. 卧室用品专卖店 3. 窗饰布艺专卖店 4. 小家电专卖店 5. 工艺画专卖店 7号楼业态分布（品牌购物 ） 总建筑面积 海澜之家专卖店 （万元 /年） 加盟 费用 店面 租金 水电开支 人员工资 交际费用 货款 合计 投入 金额 20万 2000万元 10万 616万 10万 100万 226万 销售额 300万元左右（目标消费群 25岁以上的商务人士，人均消费每次 500元） 年收益 80万元 七、典型商家投资收益分析 元 /年） 加盟费用 店面 租金 水电开支 人员工资 交际费用 货款 合计 投入 金额 1600万元 10万 8名 15万 150万 225万 销售额 350万元左右（目标消费群 20－ 30岁时尚男女，人均消费每次 500元） 年收益 125万元 七、典型商家投资收益分析 欧德女装专卖店 （万元 /年） 区域代理费用 店面 租金 水电开支 人员工资 交际费用 货款 合计 投入 金额 8万 600万元 2万 26万 5万 40万 70万 销售额 120万元左右（目标消费群 20－ 30岁时尚女性，人均消费每次 300元） 年收益 50万元 七、典型商家投资收益分析 （万元 /年） 区域代理费用 店面 租金 水电开支 人员工资 交际费用 货款 合计 投入 金额 800万元 8万 615万 90万 153万 销售额 200万元左右（目标消费群 20－ 40岁运动爱好者，人均消费每次 500元） 年收益 50万元 七、典型商家投资收益分析 八、租赁方式 ? 租金与押金 付三押三，或付一押三。租金支付先付后用，于前一个月的 25日前支付。 ? 保证金 在签订合同时一次性交付二个月租金的保证金。承租日起自动转为押金。 ? 租约年限 餐饮、娱乐业种以及大面积租赁、一流品牌的承租人一次性签约起租期为三～五年。其他的均为一年起租。 ? 一次性签约期内 根据不同业态、不同品牌可享受相关政策优惠。 九、其他约定 ? 起租日 10月 1日， ? 装修 7月 30日进驻装修，承租户入驻装修需经审定装修方案后方可施工。装修期间须支付水电费。 ? 物业管理费 按当地物价部门核定的执行。 ? 水电费 承租人在使用出租物业期间发生的水电费、燃气费、电话费等经营活动产生的一切费用由承租人按实际发生额自理。 ? 市场推广费 步行街举办的市场推广活动，承租户应全力配合。 城市中心 商业地王 购物 休闲 餐饮 娱乐 配套服务 五大缤纷商业板块街 火热招商中 众多国际国内著名品牌看好长桥河项目的发展前景，纷纷与长桥河步行街达成战略合作伙伴关系，抢摊生意金码头。 上海老庙黄金 、比利时通灵珠宝（中国）有限公司、宜兴金店、 丽鞋业（深圳）有限公司、法国巴沙奥男装、江苏三箭晋陵商贸有限公司（七匹狼江苏代理）、南京太古工贸实业有限公司（左丹奴江苏代理）、无锡王兴记有限公司、宜兴市精益眼镜连锁有限公司、江苏协亨移动通信设备有限公司 跟着品牌走 就是跟着财富走 【 城市中央铂金商圈 顶级商业旗舰启航 】 慧眼识铺 赢定天下 2007年 10月，长桥河商业步行街开业后，这里更将成为宜兴市中心城区商业消费的一大亮点。 我们拭目以待您的分享 分享无限商机、分享丰盛业态、分享宜兴首座商业步行街独创的购物景观。 加盟它，您将有幸一举登上城市心脏最繁华的时尚舞台，傲视同侪 【 欢迎国内、国际著名品牌与特色商户， 代理经销商垂询 】 开发商无锡华亨置业发展有限公司 商业策划、招商总代理 新导向房地产营销策划联合机构 招商总部（ 021） 63604618 63604620 63604621 13391129779 宜兴招商中心宜兴市人民中路、解放路口 垂询电话（ 0510） 87332111 87332555 13815114371 地产调研、地产定位、地产策划、地产营销推广、地产广告，超过 100产策划人必务的资料库，欢迎打包下载。 联系 17425192 淘宝店